2026-06-30

エフ。

今回は、リノベーション済みオフィス、サロン物件の紹介です。

何を隠そう、実はこのオフィスのある建物はKAWABATA channelにたびたび登場しているのです。

KAWABATA channelフリークで、勘の良い方はタイトルから、お気づきかもしれません。

なんとなんと「エル」「エス」「エルル」「エルエル」と同じ建物なのです。

「エフ」なんて、またまた、意味ありげなタイトル付けちゃって～という事なのですが、今までの命名の流れも活かしつつ名付けてみました。

そもそもなのですが、この建物は昭和60年、1985年に建てられています。

そして、なんと、その完成時から、おそらく一代目の入居者さんがずぅ～っと入っておられたそうです。

その方が退去をされた後、部屋を見ると、時が経過し、当然のように内装も汚れ、古くなっていました。

40年くらい入居されていたのかな？だとしたら、もう新築当時の価値は消費し終わっているはず。

僕がこの部屋の話を聞いた時には、以前からの流れ、お付き合いから他の不動産業者さんに入居者募集を依頼されていたのだけれど、全然、動きがないと。

内装はベリー古くなっているのに、改装も入れず、そのままの状態で、かつ賃料は新築当時比で設定されてしまっている。特にオフィス利用だと、改装を張り切ってやってから入居する方は少ない。そのまますっと入れる状態になっている事が望ましい。そもそものそも、現状の部屋の価値と賃料が合っていない。

以上の理由から、はい、動きなんてあるはずないですよ。と言ったか言っていないかは覚えていません。

オーナーさんに一旦、戻しませんか？一旦、内装から募集条件まで、今に合わせて整えましょう。という話をした気が。

ただし、今は工事費も高いから、盛り盛りのリノベをしていたら、賃料をめちゃくちゃ高くしないと、収支が合わなくなるので、せめて部屋の価値をこの建物が建てられた新築当時の水準まで、今の時代に合わせて上げるべく直しましょうと提案しました。今の時代に合わせた最適化ってやつです。

過去の栄光を忘れられずに、過去にすがりついて賃貸募集をするのではなく、過去のいつかの日に未来を見据えて建てられた新築当時のように、一旦、未来を見据えた今時点という基準に戻しましょうという話。

ん？

未来？フューチャー？

ん？

ところで、タイトルのエフは、何のエフだったのでしょうね？

もしかして、futureの頭文字のエフ？

ん？

未来に戻す？未来に戻る？

ま、まさか、バック トゥ ザ フューチャー？のエフだったの？川端がそんなベタな事をします？

まさかね。

おっと！オフィス利用はもちろんのこと、美容系のサロン、リラクゼーションマッサージなども良さそう。なんせ、阪急四条大宮駅から徒歩4分ですから。から。

お問い合わせ、お待ちしておりまーす。